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欧宝体育娱乐app官方:深圳严打楼市绑缚装饰乱象:阴阳合同遭围堵刚需者首付压力减轻
发表时间:2022-10-02 12:10:22 | 来源:欧宝体育登陆首页 作者:张信哲签约欧宝体育 浏览量:

  2020年8月,深圳龙华某改进型入市。依据地块出让要求,该项目出让时最高均价超越7.14万元/平方米。彼时,该项目周边二手房均价在8万元/平方米。“一二手倒挂”,该项目成为深圳网红盘。

  林树德(化名)认筹了该楼盘。认筹前夕,楼盘出售告知他,正式购房时需求叠加5000-6000元/平方米的装饰费,若不承受条款则可视为抛弃购买资历。

  近来,《深圳市住建局关于进一步规范新建产品住所和商务公寓出售价格指导工作的告诉》(下称《告诉》)出台。《告诉》清晰,防止房地产开发企业通过进步装饰价格变相举高房价,实施精装饰价格梯度。最高精装饰规范为6000元/平方米,最低为3000元/平方米。

  5月28日,一名深圳本地房企项目营销负责人对年代周报记者表明,深圳新房长时间限价下开发商赢利空间小,大都项目会额定签订合同,要求装饰款一次性付清,以此添加赢利,加速资金回笼。“双竞双限”地块约束入市后的出售均价,许多开发商都想靠装饰回本。此次对精装饰价格进行管控,将倒逼开发商在装饰上做功夫。另一方面,新房和精装饰解绑利好刚需购房者,估计新盘热度将走高。

  《告诉》规则,对预、现售产品住所和商务公寓的同意出售价格原则上不得超越上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格;关于预售产品住所和商务公寓项目转现售的,原则上存案价格不得向上调整;关于零散出售的尾盘项目,原则上由各区(新区)住所和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行存案。

  这意味着,被限价现房初次归入价格控制系统。与此同时,深圳住建局加强新盘价格管理,约束附近年度内新房存案价格涨幅。

  “约束分期开发项意图存案价涨幅在2017年就开端了,这次表述稍有不同。详细来看,新政对开发商影响最大的仍是约束精装饰。”5月28日,深圳某刚需盘项目营销人员刘杰(化名)对年代周报记者表明,能满意刚需盘的精装规范为1000-2000元/平方米,开发商会集收购时价格还能再压低。

  刘杰指出,近年来,深圳不少刚需和改进项意图装饰规范动辄在5000元/平方米以上,且要一次性付款,无疑变相添加首付。

  在刘杰看来,“绑缚装饰”造成了一个变形的现象:刚需的房价、豪宅的装饰。以《告诉》设定的装饰规范,5000元/平方米的装饰规范对应的是8000-10000元/平方米的住所。

  以深圳光亮地王项目龙光玖龙台为例。2016年,龙光拿下玖龙台项目,楼面价约2.76万/平方米。据业内人士测算,该项目成本价迫临4.5万元/平方米。2017年7月,龙光玖龙台以均价4.5万元/平方米出售。此外,业主需求一次性付清约5000元/平方米的装饰款。这意味着,一套89平方米的房源需求一次性付装饰款约44万元。

  “新规杜绝了阴阳合同的行为,能削减胶葛。把装饰费打包进存案价里,还能借款,买房人压力也小一些。”刘杰表明。

  2020年11月23日,万科以最高限价59.98亿元、配建人才住所面积约6.6万平方米竞得尖岗山A122-0371地块,项目案名为万科都会四季花园。

  依照地块出让要求,此次出让宗地项目建成后,普通产品住所出售均价不得高于83265元/平方米。

  近期,林佳玲感到较为焦虑,她从购房群得悉,万科都会四季花园或许卖到9万元/平方米。

  《告诉》落地,林佳玲悬着的心放了下来。依据《告诉》设定的装饰规范,万科都会四季花园的装饰费不能超越5000元/平方米,以此计算,该项意图最高均价不得高于88265元/平方米。

  更重要的是,依据新政,开发商需将装饰款打包在总房价里,购房者无须额定一次性结清装饰款,首付压力大大减轻。

  5月28日,美联物业全国研究中心总监何倩茹对年代周报记者表明,新政对新建住所及公寓的价格拟定进行精细化管控,预见未来几年深圳新房价格将保持稳定。谨防“绑缚装饰”行为,能防止实践的交易价格大幅被进步,推进房价稳定发展。

  事实上,通过一系列调控后,深圳新房热度已降温。乐有家研究中心数据显现,4月,深圳一手住所网签3435套,环比跌落24.6%,同比跌落0.32%。

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