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欧宝体育娱乐app官方:什么是房屋维修基金 ? 房屋维修基金干什么用的
发表时间:2022-10-04 01:45:30 | 来源:欧宝体育登陆首页 作者:张信哲签约欧宝体育 浏览量:

  2、房屋公用设施专用基金简称专用基金 , 用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目 , 不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则,当房屋转让时,房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

  1、根据住房出售有关规定,房屋维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。比例为多层:购房人付 1.5%,出售人付 6%; 高层:购房人付 1.5%,出售人付 12%;

  2、2001 年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积 18 元 ( 多、高层相同 ) ; 出售人:多层每平方米建筑面积 71.88 元,高层每平方米建筑面积 143.76 元。

  3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意等。

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款 2-3% 的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层 ( 含带电梯的多层 ) 90 元 / 平方米、多层 ( 含别墅 ) 50 元 / 平方米。

  一般情况下,房屋维修基金由房地产行政主管机关代管,业主委员会成立以后,公共维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权力。

  根据《天津市商品住宅维修资金管理办法》、《市国土房管局关于进一步明确房屋专项维修资金交存工作有关问题的通知》有关规定,已办理商品房销售许可的自持房屋,开发建设单位应当在办理不动产首次登记前交存维修资金。住宅交存标准为:以销售许可证明确的销售价格为基数,不配备电梯的按 2%,配备电梯的按 2.5% 交存。非住宅交存标准为:按照每建筑平方米 200 元的标准交存。

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