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欧宝体育娱乐app官方:唐山一地发布征地补偿安置方案!还有老旧小区改造、道路新建最新消息!
发表时间:2022-10-05 09:41:16 | 来源:欧宝体育登陆首页 作者:张信哲签约欧宝体育 浏览量:

  近日,迁西县发布2022年第六片区改造征收补偿安置方案;河北省招标投标公共服务平台发布多则招标公告,涉及市直管德源里等小区、锦绣苑老旧小区、开平区夏庄村提升改造、3条道路新建、改造项目等。详情如下↓↓↓

  为做好我县2022年第六片区改造征收补偿安置工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》和《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》等相关法律、法规,借鉴其他地区做法,结合实际制定本方案。

  征收范围:征收公告公布的改造范围内所有土地及建筑物、构筑物和地上附着物(以规划范围图为准)。

  征收主体为迁西县人民政府。征收补偿方案、推进方案由县房屋征收中心牵头,兴城镇、栗乡街道、自然资源和规划局、住建局等单位配合制定。征收工作总体推进由指挥部负责实施。由自然资源和规划局负责履行国有土地征收程序和集体土地征收程序,代县政府起草并负责张贴《征收土地预公告》、征地补偿安置公告,征地补偿安置公告中注明房屋征收补偿标准执行《迁西县2022年第六片区改造征收补偿安置方案》文件规定(国有土地上房屋、集体土地上房屋随土地征收一并征收)。县房屋征收中心与国有土地房屋被征收人签订征收补偿安置协议,兴城镇人民政府与集体土地房屋被征收人签订征收补偿安置协议。

  (二)被征收房屋依法取得土地使用证、房屋所有权证的,按证件登记的性质、用途和面积给予补偿安置;被征收房屋没有取得合法证件或其他合法批准文件的,属历史原因形成的,由房屋所在村委会、乡镇政府、自然资源和规划局、住建局共同确认该土地使用权及房屋是否符合政策规定,符合规定的,给予补偿安置。

  (三)违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿安置;未超过批准期限的临时建筑,按重置成本价格和剩余使用年限给予适当补偿,不予安置。

  (四)已取得合法手续的企业,予以补偿;未取得合法手续的企业,不予补偿。国有(集体)企业由其主管部门和单位就资产处置、人员安置等提出征收补偿方案,经征收部门审核后,报县政府审批实施。企业合法性由县行政审批局确认。

  (五)自征收公告发布之日起,新建、扩建、改建建筑物、构筑物及其附属物,改变房屋和土地用途,租赁房屋、增加设施等不予补偿。

  一个宅基地确定为一个征收安置户(以审批手续为准)。以宅基地使用证(批准手续)批准的面积(实线部分)为基准,置换比例为1:1.05。同时,对宅基地使用证面积内的主正房和一处围房(或一处厢房)主体,按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。装饰装修及所有地上附着物一律不予补偿。

  (二)房屋建设经过规划审批的,可以选择以审批建筑面积(不含地下和半地下部分)置换,置换比例为1:1.25。用于置换部分的房屋主体及装饰装修不另行作价补偿。主房所占土地以外的剩余宅基地批准面积,按所在区片国有住宅用地基准地价上限予以货币补偿。同时,对宅基地使用证面积内一处围房(或一处厢房)主体,按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。装饰装修及所有地上附着物一律不予补偿。

  1.在2007年10月30日《迁西县县城规划区村民住宅建设审批管理暂行规定》(迁政〔2007〕23号)实施以前建成的,也可选择以地面以上主房建筑面积(不含地下和半地下部分)为基准置换安置用房,用于置换部分的房屋主体及装饰装修不另行作价补偿。其中第一、第二层的置换比例为1:1.25,第三层及以上的比例为1:0.6。主房所占土地以外的剩余宅基地批准面积,按所在区片国有住宅用地基准地价上限予以货币补偿。同时,对宅基地使用证面积内一处围房(或一处厢房)主体,按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。装饰装修及所有地上附着物一律不予补偿。

  2.在2007年10月30日《迁西县县城规划区村民住宅建设审批管理暂行规定》(迁政〔2007〕23号)实施以后建成的,按一层住宅的标准置换安置用房。

  虚线内土地按区片地价予以补偿,80%归村民,20%归村集体;虚线外土地按区片地价拨付村集体,由村集体自行分配。地上附着物按每亩5万元予以综合补偿。

  按照《河北省人民政府关于完善征地区片综合地价标准的通知》(冀政发〔2020〕5号)执行,兴城镇一至六村区片价为每亩8万元。土地补偿费(区片价)20%归集体经济组织,80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户。被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地,土地补偿费全部归集体经济组织,由村集体经济组织依法分配或者使用。

  地上附着物依照《唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定》(唐山市人民政府令〔2013〕第1号)规定进行补偿。未规定的地上附着物,依据法律、法规等规定经有关专业、技术评估部门评估后,予以补偿。

  二、依据征收村址面积(以第三次全国土地调查成果为准,扣除已补偿、安置面积),按每亩15平方米提供商业用房,收益由村集体统一管理。村址内公共用地、空闲地不再补偿(已补偿村集体商业用房)。

  三、征收村委会办公及管理用房,按照社区和村委会双重职能进行规划建设600㎡办公用房,以满足办公和服务群众需要。房屋主体按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。装饰装修及所有地上附着物一律不予补偿。

  以土地使用证记载的面积为基准置换住宅用房,出让土地的比例为1:1.15;划拨土地的比例为1:1.05。土地使用证记载面积内主正房和一处围房(或一处厢房)主体,按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。装饰装修及所有地上附着物一律不予补偿。

  方案二:也可选择以地面以上证载主房建筑面积(不含地下和半地下部分)为基准置换安置用房,置换比例为1:1.25。用于置换部分的房屋主体及装饰装修不另行作价补偿。房屋所占土地以外的剩余土地(土地使用证面积扣除用于置换的房屋所占土地),出让的,按市场评估价格予以货币补偿;划拨的,按所在区片国有住宅基准地价上限予以货币补偿。同时,对土地使用证面积内一处围房(或一处厢房)主体,按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。装饰装修及所有地上附着物一律不予补偿。

  以证载房屋建筑面积为基准置换住宅用房,出让土地的比例为1:1.35;划拨土地的比例为1:1.25。用于置换部分的房屋主体及装饰装修不予补偿。

  上述1、2、3情况也可以选择置换比例降低0.15,装饰装修按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。

  4.公共用地、公用设施不予补偿。涉及个人出资部分,能够提供有效证明的,土地按市场评估价给予货币补偿,设施按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。

  以合法房屋建筑面积为基准置换商业用房,比例为1:1.1,用于置换部分的房屋(不含装饰装修)不另作价补偿;有证房屋所占土地以外的剩余土地(土地使用证面积扣除用于置换的房屋所占土地),按市场评估价格予以货币补偿;土地使用证记载面积内的其他合法建筑物、构筑物及附属物,按重置成本价格结合成新评估作价,予以货币补偿。

  安置用房层数高于被征收人商业房的,每增高一层置换比例按10%递增;安置用房层数低于被征收人商业房的,每降低一层置换比例按10%递减。被征收人商业房的层数以主房为基准。

  被征收房屋有地下室(储藏间)的,安置房设计地下室(储藏间)的,以建筑面积为基准等面积置换;安置房设计没有地下室(储藏间)的,按房地产市场价格予以货币补偿。

  取得相关合法审批手续的,采取货币补偿,不予安置。建筑物、构筑物及其附属物按重置成本价格结合成新评估作价予以补偿。土地按照批准用途、性质、面积等依法依规予以补偿。

  二、利用住宅从事生产经营,有工商营业执照且依法纳税的,不安置商业用房,房屋实际用于经营部分按重置成本价格结合成新评估作价的150%予以货币补偿。享受减免税费的,参照执行。房屋实际用于经营部分的面积,以办理营业执照审批档案记载面积为准,审批档案记载面积大于实际面积的,以实际面积为准。没有登记的,以实际经营面积为准,最高不超过50平方米。

  (一)有工商营业执照且依法纳税,正在生产的企业及利用商业房进行商业经营的,根据当地税务部门确定的经营者上年度所在行业月平均税后利润额,给予6个月的补偿。已停产停业的企业,按企业上年度在社会保障机构登记缴纳养老保险金的职工人数和金额,一次性补偿12个月。

  (二)有工商营业执照且依法纳税,利用住房从事生产经营的,根据当地税务部门确定的经营者上年度所在行业月平均税后利润额,给予3个月的补偿。享受减免税费的,按每月2000元补偿。

  (三)征收房屋造成停产停业的,给予停产停业的职工发放6个月停产停业生活补助费;每月生活补助费的标准按我县社会平均工资标准;停产停业职工数量按经营者在征收公告发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。

  (四)生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所租赁房屋被征收的,停产停业损失补偿费依据生产经营者与被征收人的约定分配;无约定的,停产停业损失直接补偿给生产经营者。

  (二)住宅搬迁费以土地使用证合法面积内的主房和一处围房(或一处厢房)建筑面积为基准,每平方米10元。

  (二)采取比例置换的,征收人不提供周转用房,给予临时安置费。发放期限为搬迁之月起至发放安置房钥匙后延3个月止。安置用房为多层的,暂定为12个月;安置用房为高层的,暂定为24个月。因征收人原因安置房未能交付使用的,按原标准续发,在发放安置用房钥匙时按实际月数计算。

  (三)住宅以土地使用证合法面积内的主房和一处围房(或一处厢房)建筑面积为基准,每平方米每月10元,建筑面积不足100㎡的按100㎡计算。

  (三)楼层差价:免费安置面积部分无楼层差价,超出免费安置面积部分找补楼层差价。高层楼或小高层基准楼层为三至五层。基准楼层没有楼层差价,基准楼层以下每层递减20元每平方米,以上递增20元每平方米,顶层比次顶层少20元每平方米。多层楼基准楼层届时确定,相邻楼层差价不超过20元每平方米。楼层差价由被征收人承担。

  (四)标准:安装入户门,水、电、暖设施齐全;有线电视、宽带、燃气等管线留有接口设施;安置用房应按设计施工,建设工程质量达到合格以上标准。安置用房小区室外设计施工应符合国家规范标准。

  因房屋不可分割的原因,超出安置面积10平方米(含本数)以内部分,按安置用房房地产市场价格的85%计算;再超出部分,按安置用房房地产市场价格计算。

  因房屋不可分割的原因,少于免费安置面积部分,按安置用房房地产市场价格的90%计算,补偿给被征收人。

  (一)被征收人在规定期限内按时签订协议的,按土地使用证合法面积内的主房和一处围房(或一处厢房)建筑面积,每平方米奖励80元。

  签订协议后,在约定时限内完成搬迁、腾空原房屋的,经工作组验收后发放补偿款。房屋主体严禁动用机器设备自拆。在搬迁和自拆过程中风险自负。逾期未拆除的,视为自动放弃,由征收人处理。

  (二)房屋征收时享受城市最低生活保障待遇且仅有一处住宅房屋的被征收人,实行货币补偿的,属于低收入家庭且住房总建筑面积不足30平方米的,按30平方米补偿,补偿后仍符合条件的,优先予以住房保障;安置用房面积不足45平方米的,征收人应当提供建筑面积不少于45平方米的成套住宅作为安置用房,安置用房45平方米以内的部分不结算差价,超过45平方米部分按房地产市场价格结清差价。

  难以支付差价款的低收入家庭,调换的安置用房可以与县人民政府按一定比例共有,被征收人就保障标准内非自有产权的部分向产权人支付廉租住房租金,就保障标准外非自有产权的部分向产权人支付市场价租金。被征收人在具备支付能力且愿意购买时,可以按再次购买时的市场价格购买。

  (三)安置用房为完全产权,征收部门负责协调督导产权登记证办理,与应置换面积相等部分免交契税;超出应置换面积部分交纳契税。与应置换面积相等部分的住宅维修基金由县政府承担;超出应置换面积部分由被征收人负责。

  (四)被征收人选择货币补偿的,自签订征收补偿协议之日起在两年内利用征收房屋补偿款购买其他住房时,按照有关规定办理契税减免手续。

  (五)一个宅基地(以批准手续为准)确定为一个征收安置户,每户可按1850元每平方米购买一个车位。每套安置房配建一个地下室,按925元每平方米购买。

  九、被征收人凭房屋所有权证、土地使用证(或其他批准文件)、身份证、户口本签订房屋征收补偿安置协议,领取安置补偿费。

  十、征收共有产权房屋时,由共有产权人持房屋所有权证、土地使用证、身份证、户口本全部到场签字。

  十一、被征收人签订房屋征收补偿安置协议的同时,将房屋所有权证、土地使用证(批准手续)及相关证明原件交征收人,向有关部门申请注销。

  十二、有合法审批手续房屋的性质、用途、建筑面积和土地使用用途,以房屋所有权证、土地使用证登记为准,有争议、没有取得合法证件及其他合法批准文件的,由住建局、自然资源和规划局、相关乡镇确认。

  十三、房产有纠纷的,先对准房屋实际使用人签订协议;利害关系人向法院申请诉前财产保全。待纠纷解决后发放补偿款(含安置房)。

  被征收人拒绝配合入户调查、测量和评估的,工作人员在查阅复印房屋土地登记档案资料、走访调查、拍照录像、外围测量与评估后,由工作组进行认定,认定结果经工作组相关人员签字确认并进行公示。

  外围调查、测量和评估遭到阻拦的,报警后由公安机关根据《治安管理处罚法》第二十三条规定依法处理。

  县人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,作出补偿决定,依法申请县人民法院强制执行;

  (1)县自然资源和规划局根据《土地管理法实施条例》第六十二条规定,作出责令交出土地决定,依法申请县人民法院强制执行;

  (2)有合法审批手续的集体土地房屋,个别未达成征地补偿安置协议的,由县人民政府依据征地补偿安置方案、补偿登记结果、补偿政策以及其他被征收人签订的补偿协议等内容及时作出征地补偿安置决定,并依法组织实施。

  2.针对违法占地及违法建设,执法部门根据《土地管理法》、《城乡规划法》规定,作出责令限期拆除决定,经催告后由乡镇、公安、消防、执法、自然资源和规划局、公证等部门强制拆除。

  4、阻挠或干扰征收工作的被征收人或其直系亲属为公职人员的,县纪委、组织部门加大监督管理力度,促使其支持县委政府中心工作,涉嫌职务犯罪的,移送检察机关查处。

  5、违法信访的,根据《治安管理处罚法》及公安部《关于公安机关处置信访活动中违法犯罪行为适用法律的指导意见》,公安机关依法处理。

  6、县税务机关、市场监管、消防、卫生健康、交运、文广旅、生态环保等部门在职权范围内依法履行职责,形成合力。

  (二)根据最高人民法院有关裁执分离司法解释的规定,移送政府,在公安、自然资源和规划、公证等部门配合下实施强制拆除,被执行人承担执行费和实际执行的支出。

  (三)情节严重且影响恶劣的,根据《刑事诉讼法》规定,依法追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。

  变造、伪造或者骗取证件的,一经发现,按照伪造公文印章罪依法追究其刑事责任,所签订合同的条款无效,自行承担不利的法律后果。

  经举报核实不属于应补偿范围的,所签订合同的条款无效,并按照有关法律、法规、政策追究其相关责任。

  征收工作人员擅自突破政策标准,造成损失的,属于渎职行为,构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

  按照尊重历史,面对现实,实事求是的原则,对因各方面原因形成的手续不齐全房屋提出如下处理意见。

  由栗乡街道、自然资源和规划局、住建局及相关单位认定处理;单位自建房由房屋使用人所在单位和住建局认定处理。

  (一)1962年以前形成的农宅,1987年我县统一确权发证时未确权发证的,按农宅形成时宅基地实有面积置换安置房。

  (二)1962年至1987年1月1日以前形成的农宅和因公益事业建设搬迁形成的农宅,应确权发证未确权发证的,院落实占面积不足0.3亩的,按实占面积置换安置房;院落实占面积超过0.3亩的,按照0.3亩置换安置房,超过0.3亩的土地按照区片地价补偿。

  (三)被征收人不能提供宅基地使用证或其他合法审批手续的,但经查阅自然资源和规划局地籍档案、宅基地审批档案,证实审批手续齐全的农宅,按照手续齐全房屋进行补偿安置。

  (四)购置学校、村址、饲养处等村集体资产在原址建设农宅,占地面积不足0.3亩的,按实际占地面积置换安置用房;超过0.3亩(含本数)的,超出0.3亩部分按所在区片国有住宅用地基准地价上限,予以货币补偿。

  (五)2007年11月30日以前形成的违法建设农宅:已交纳社会事业建设资金的,安置120平方米的安置房;未交纳社会事业建设资金的,安置90平方米的安置房。其他补偿参照手续齐全房屋相关规定。

  (六)在2007年11月30日以后至征收公告发布之前形成的违法建设农宅,符合宅基地审批条件的,对其违法建筑主体按照重置成本价格结合成新评估给予补偿;不符合宅基地审批条件的,按违法建筑处理。征收公告发布之后形成的建筑物,一律不予补偿。

  (七)上述五、六情况的农宅,主动签订补偿安置协议的,享受上述政策;在规定的期限内未签订补偿安置协议的,按土地管理方面的法律、法规处理。

  2.农宅院落形成时点、房屋建设时点、是否因公益事业建设搬迁、是否经过收费处罚、是否符合宅基地审批条件,由兴城镇和房屋所在地村委会确认,提出认定处理意见。

  【2022年市直管德源里等小区提升改造项目2022年市直管德源里等小区基础配套设施改造项目监理】招标公告

  建设内容:本项目拟对德源里等小区进行基础配套设施改造、提升改造。基础配套设施改造主要建设内容包括:小区大门及门卫室改造、道路修缮、小区封闭及围墙围栏修缮、居民活动场地改造、党建活动场地改造、停车位改造、绿化景观提升、海绵城市广场试点建设、公共配套设施改造、给水雨水污水系统改造、树池修复、电动自行车充电桩建设、门口照壁改造、强电弱电和高压入地、摊位规划、配套用房改造、热力改造等。提升改造主要建设内容包括:外墙、屋面、坡屋顶等提升改造,散水、楼道、楼梯加固修缮,健身娱乐公园、公共服务设施修缮,增加墙体彩绘等社区文化建设,增设楼宇门、道闸门禁和安防监控系统,以及其他配套设施(包括社区门口LED屏、微型消防站、成品岗亭、升降杆、健身器材、沿街雕塑小品、公示栏、标识牌、单元门口分类垃圾桶、分类垃圾箱、首层楼梯无障碍扶手、楼牌门牌、楼宇单元展示牌、信报箱、楼梯间照明、公共电表、电表箱、雨落管、防雷等)。

  一标段:德源里、部东里插建基础配套设施改造、提升改造项目,建设工程概算投资:5493.01万元

  二标段:定福里、红星楼小区基础配套设施改造、提升改造项目,建设工程概算投资:6488.03万元

  三标段:国防楼、燕京小区基础配套设施改造、提升改造项目,建设工程概算投资:5754.96万元

  注:本项目三个标段同时招标,一个投标人可以同时报名三个标段,但一个投标人在本次招标的三个标段中最多只能中一个标段。开、评标顺序按二、三、一标段依次进行,投标单位在本次招标的三个标段中,如果在前面标段中标,后续标段只参与标底的合成和评审但不推荐为中标候选人。

  建设内容及规模:本次提升改造工程为夏庄村1.5公里主街改造,包括:1、沿主街建筑墙面改造:建筑外墙进行提升改造,改造面积12500㎡,并更换门窗。2、地面铺装:统一铺砌面包砖,铺砌面积14301.55㎡。3、铁路两侧绿化:铁路两侧绿化各400米,共800米。4、河道提升:沿河两岸各300米范围,共600米,进行杂草进行清理,改造河岸景观,绿化面积:6299㎡。木栈道:1611㎡。5、通讯线米主街两侧通讯线、排水沟:提升主街排水沟210米,沟宽500mm,深度700mm,采用成品盖板沟。7、道路绿化:主街两侧绿化,国槐200棵。8、文化墙:改造文化墙一座,长度100米,墙面集中进行主题展示。9、景观提升:村口设置村昭示牌、放置垃圾桶、提升绿化景观约2290平米。休闲广场:改造村内原有景观休闲广场710㎡。商业街入口景观:改造商业及入口文化墙,长6米,高3.6米。

  建设规模及内容:翔云道(站前路-龙源路),道路全长560米,规划红线米,新建雨污水等地下管线、道路、交通设施、照明等工程。

  招标范围:本工程的工作内容包括所有测量、勘察(含物探)和设计工作及施工招标过程中所需图纸、技术规范及后续服务等。

  龙富南道(河西路-缸窑路)道路工程(本项目属于城市更新项目;项目代码-89-05-813351)招标公告

  建设规模及建设内容:龙富南道(河西路-缸窑路)为城市次干路,本次实施龙富南道(河东路-缸窑路)段,道路全长795.014米。其中龙富南道(河东路-瓷源路)为现状道路,龙富南道(瓷源路-缸窑路)现状为6米沥青路。本路规划红线米,两侧绿化设施带各宽2米,两侧非机动车道各宽3.5米,两侧人行道各宽2米。本次道路新建内容主要包括道路工程、给排水工程、交通工程、照明工程、电力工程。

  建设规模:建华路(人民道至惠民道)长度1434.874米,现状道路路面宽度18米,两侧各2米绿化带,外侧硬化铺装至建筑边界。本次改造主要内容包括:道路工程、交通工程、给排水工程、通信工程、园林工程、强电管道工程及路灯工程。



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