设为首页|加入收藏
028-86251199
欧宝体育娱乐app官方News
联系人:陈女士
联系QQ:273395153
邮箱:273395153@qq.com
联系电话:028-86251199
联系地址:青羊区工业总部基地B区10栋
首页 > 新闻中心 张信哲签约欧宝体育  Company news
欧宝体育娱乐app官方:中国式房子的公摊面积到底属于物业还是业主你“摊”了多少?
发表时间:2022-10-01 12:08:50 | 来源:欧宝体育登陆首页 作者:张信哲签约欧宝体育 浏览量:

  之前装修过的房子里面,遇到过最夸张的房产证上是80平,经过实地测量之后,发现面积只有50平。

  可能不止小编有这样的疑问,凡是买过房子的,好像都搞不懂到底为什么会有公摊面积这一说法,而且每次叫的物业费、暖气费还都要含进去。

  某个香港地产商就发明了一个新办法,就是把整栋楼拆开来销售,每一层销售给一个人。这样一栋五层楼就可以买给五个人。

  很快这个方法就被很多开发商给学会了,香港地产商又在单层销售的基础上再度创新。把一层楼拆分成小公寓进行出售,这样很多老百姓就能买得起房了。

  像电梯、设备间,而每一栋我的户型大小又不同,很多买了大户型的人就觉得吃亏了。他们买了大房子,使用的公共面积和小房子是一样的,这样的分配就会产生矛盾。

  于是又有一个香港开发商想出了个办法,他们按照公共契约的模式,把整栋大楼上的土地和全部的产权,以建筑面积的方式,按照一定比例分配给所有的住户。

  这样购房者在买房的时候,买的就是建筑面积,也不会再出现分配不均的问题,这就是我们后来所说的公摊面积。

  而香港呢,却因为公摊面积越来越不合理,给人民造成了很大的损失。在2012年底开始禁止使用公摊面积卖房。

  答案其实是否定的,比如说在我们中国的重庆,由于公开面积不透明,不好测量,容易造成购房者和开发商的矛盾。

  重庆是早在2002年度就废置了公摊面积的使用,那个时候呢,重庆的房价也没有出现大幅的波动。再比如说,香港在2002年就彻底废止了公摊面积。房价也没有出现大幅度的波动。

  在利民政策出台的同时,开发商又怎么敢放肆涨价,但就现状看来,公开面积伤民已经是一个不争的事实。

  同样是120平的房子,为什么有的楼盘能做出一个四居室,而有的楼盘却只能做出一个可怜巴巴的小三室。

  就是你在售楼处的户型图上看到的那个面积,你在各类房产app上看到的房屋面积也是建筑面积,你去中介那边咨询的时候也是说的建筑面积。

  普通购房者对公摊面积缺乏深度了解和测算能力,一把尺子量不透,买房就想开盲盒。所有的楼盘在销售之前呢,其实都必须要找专门的撤回公司进行测量。并未拿到正式的撤回报告。

  他们只要稍微动一点手脚就不得了,比如说一共5000套房子,均价3万块,每户只要多出0.1个平方,就是1500万的收益。

  后面再把这个区域划出车位卖给业主,大家算算看,一个车位15万,200个车位就是3000万。你感想吗?

  业主们住着80平的房子,每个月却要按照100平的房子来计算物业费、取暖费、这个现象,其实是十分不合理的。

  要知道,物业费、取暖费对于业主来说每个月交纳一点可能没问题,但几十年积累下来的话可是一笔巨额,这笔糊涂账,其实换谁都难以接受和承受。

  但现实中,却常常被物业给拿去了,这等于说用着业主的地方,拿着业主的钞票去赚更多的钞票。商业模式堪称一绝。

  动态面积太黑,300万的房子,四五十万都给了公摊面积。套内只有100平,但物业费、取暖费却都按120平在收取。

  打个比方,你买房子,就像买了一个橘子,建筑面积呢就是整整的橘子,而套内面积呢就是剥掉没用的皮,剩下来的那部分果子。

  建筑面积是装苹果的纸箱子绑扒下的绳子。你说我买了橘子为什么皮还要收钱?我买了水果为什么箱子要收钱?我买了螃蟹为什么绳子要算钱?

  公开面积其实也是这个道理。之所以是这个价格,是因为已经公摊过了。所有的价格因素已经折算过了。

  想改变房价,要看土地供应、要看产业结构、要看人口增减、要看金融政策等,这才是房价的核心要素。

  很多人总说取消公摊面积,公摊太黑了。真的直接取消公摊的话,物业费就会从两块变成两块五,房价呢就会从2万5变成3万。

  同样一套房子,以前你可以告诉别人,我买了一套160平的大平层,公摊取消后,只能说,买个120平的小房子,房子还是那套房子。

  但是也意味着使得的面积会越少,公摊越低,家里的面积相应就大了,但就意味着楼盘品质会变low,小区内部环境会变差。

  如果一刀切直接取消公摊,可能会出现另外一个阶段,开发商就开始动脑筋,既然不考虑公摊了,那我就追求套内。公共区域和配套设施上大概率会偷工减料、缩水,楼梯间变得狭窄,两个人面对面上下楼都费劲。

  电梯也开始缩水。只能挤进两三个人,环境绿化差不多在几棵树以下就行了。最后的结果呢?是我们居住的舒适度大打折扣。

  上面这些道理难道他不懂吗?公摊的本质问题,是当前商品房公摊面积的不透明,公摊了哪些面积?公摊了多少面积?都是一团迷雾。

  比如说重庆,早在2002年,重庆就出台了相关政策,明确规定商品房的限售和预售价,都要以套内面积作为绩效标准。

  你去买房的时候售后小姐姐会告诉你,套内的单价和建面的单价,这样的话,不同的楼盘,你就可以直观地进行比较。

  就现状来说,公摊伤人已经是一个不争的事实。但目前缺乏取消公摊的实际落地操作的经验,未来如何我们也只能拭目以待。



上一篇:酒店安全隐患需定期做房屋安全检测排查 / 下一篇:智海安全隐患排查关于建筑行业隐患排查主要事项说明

Copyright © 2007-2014 www.xjjzx.net All Rights Reserved   欧宝体育娱乐app官方 版权所有:欧宝体育娱乐app官方-张信哲签约欧宝体育登陆首页 技术支持:欧宝体育登陆首页